excel计算住房贷款

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贷款按揭买房是现实生活中很热门的话题之一,许多购买者通常先考虑自己可以承受的月供范围,然后再计算可以贷款的额度和期限,对于此类问题可以借助单变量求解工具来解决。假设某客户在买房前,预期的每月还款额为2500元,需要贷款30万元,目前的贷款年利率假设为5.22%,计算还清贷款所需要的时间方法如下:
1)将已知条件输入工作表中,形成如下图所示数据区域:

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2)在B3单元格内输入公式“=PMT(B1/12,B4,-B2)”建立起计算模型;
3)在B4单元格内设定可变单元格的初始值,例如1,然后选定B3单元格,单击菜单[工具]—[单变量求解]打开“单变量求解”对话框,将“目标值”设为2500,在“可变单元格”文本框中输入“B4”,如下图所示:
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4)单元“确定”按钮即可,显示最终求解结果,如下图所示,可以看到在每月还款2500元左右的水平下,大约需要170个月即大约14年左右可以还清全部贷款。
注意:如果使用财务函数,那么在本技巧第1幅图所示表格的B4单元格内直接输入公式“=NPER(B1/12,B3,-B2)”也可以得到结果。
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