因为商业性质的公寓是40年产权，在住房方面最大的价值就是居住，并没有普通住宅所拥有的可以落户、学区等资源（少量商业公寓有学位，但只有极个别是可以多次使用，大多数是一次性或者学校一般，只要有居住证满一年就可以入学）。
目前随着房价的一轮一轮上涨，对于很多普通人而言，购买的难度和压力越来越大。一方面是现在首付资金门槛比较高，如果没有家庭积蓄支持，即便年轻人薪资高，但没有时间积累的情况下也只能望房兴叹。
另一方面，即便有首付资金，如果工资收入普通，动辄六七千和上万的月供，也是难以承受，毕竟除了房贷还是要正常生活的。
所以很多人会咨询买个公寓行不行？
公寓具有着总价低的特点，在租赁市场也很受年轻人喜欢，但是我们在买公寓之前，要先分清楚公寓的类别：商业公寓和公寓式住宅！
商业公寓
不升值、流通难：商业性质的公寓具有着总价低、不限购的优点，但是买商业公寓要做好长期持有的准备，只能自己居住或者对外出租。
因为商业性质的公寓是40年产权，在住房方面最大的价值就是居住，并没有普通住宅所拥有的可以落户、学区等资源（少量商业公寓有学位，但只有极个别是可以多次使用，大多数是一次性或者学校一般。
只要有居住证满一年就可以入学），如此一来价值就大大降低。所以房价上涨和商业公寓就没什么关系了，并且因为转手的交易税费很高，造成商业公寓的流通性很差，只能降价出售。
所以很少会有人买公寓来做短期投资，基本作为长期持有，靠租金获取收益。
居住生活成本高：商业公寓的物业费和水电费都是按照商业性质收取，如电费一般最少在0.8元，部分高达1元以上，而且很多是物业收取，并不是很透明。
我们会经常在网上看到新闻媒体报道，有些商业公寓是中央空调，夏季每月电费高达一两千元的案例。再加上物业费较高、大多数也不通天然气，如此一来生活成本要远高于普通住宅。
资金成本：商业公寓虽然总价比较低，但是首付要求最低5成，并且贷款年限只有10年，利率也要高于普通住宅。如一套100万的商业公寓，首付需要50万，这个资金成本可以去选择一些住宅产品了。
另外，因为目前的商业公寓基本都是由写字楼改造，存在一定政策风险，如今市场上小户型商业公寓越来越少，也是因为对于单套面积做了限制，所以只能作为写字楼或者商业大平层产品对外销售。
公寓式住宅
公寓式住宅其实就是小户型住宅，产权是70年，民用水电、可以落户有学区，生活成本、隐性资源及二手房交易税费和普通住宅并无区别，最近上市的意禾佶第和滨投陶然里都是属于这种。
不过公寓式住宅在市场上价差比较大，其中主要的区别就是学区，在学区房市场小户型的学区公寓是非常受欢迎的，具有很高的升值和流通性。
而其他没有学区加持的公寓式住宅在升值方面要落后于普通住宅，但是流通上并不难。
除了上面讲的一些特性以外，大多数商业公寓和公寓式住宅都存在着没有小区环境，容易沦为商住两用，梯户比及居住密度高等问题，安全性和舒适度自然不如普通住宅。
前些天滨投陶然里登记名单公示，触发了摇号，有人不解：为什么会有这么多人买小公寓？其实，每个人的家庭储蓄、工资水平和需求情况各不相同，在自己能力范围内买适合自己的房子是非常正确的。
回到前面的问题，买个公寓行不行？自然是可以的，但是建议购买公寓式住宅。因为目前合肥这种类型的住宅虽然新房市场稀缺，但是市区有不少地铁口、配套齐全、价格也很低的二手房可以选择的。
相比商业公寓的不升值、难流通、居住成本高、没有学区等，同首付资金一样可以买到公寓式住宅。
而且因为可以贷款30年，月供压力也不大，但是生活成本低、有学区，还可以正常流通和升值，方便后期进行置换，对于普通人具备明显的优势，所以如果你准备买个小公寓，还是要买一个70年产权的公寓式住宅。
