分钟寺租房(租房用蛋壳,买房分钟寺)
自从写了上篇文章以后,分钟寺能不能支撑起12万房价?是时候认真聊一下了
收到很多业内朋友的亲切问候,更是有一位尊敬的前辈对猫叔进行了写文指导。看过前辈的文章觉得非常有道理,激发了猫叔的写文动力。
干脆再写一篇文章,继续交流交流。
有什么不对的,还请多指正。
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上篇文章说,分钟寺最大的问题在于:
虽然距离CBD很近,但近不过双井。所以客群很容易被双井板块截留。
详见:
分钟寺能不能支撑起12万房价?是时候认真聊一下了
但除此之外,还有两个重要的点没细聊。
一是,分钟寺看上去,位置非常好。但仔细研究你就会发现很尴尬。
他在两区交界处。
从地图上看,分钟寺很像一个口袋,被朝阳区三面包围。实际是丰台的地段。
各位买房,有一个原则需要谨记:买两区交界处的板块,一定要慎重。
别的城市不敢说,但北京大部分是这样的。
两区交界的地方,必然会出现区域管理上的真空现象。
老北京人都知道,当年西城和海淀交界的北太平桥下,有一些无照摊点,遇到海淀查,摊主们走几步路,把摊一挪,就推到了西城;遇到西城查,又挪几步,就到了海淀。
这种情况很多区都有,虽然经过治理,现在情况好了很多,但这种现象并不能根治。
长期下去,无证摊点怎么管理?交通怎么管理?治安会不会头疼?
这其实是一个小隐患。
更何况,板块本身也并不是纯豪宅板块。
密度大不说,板块内的居住的人也不会少。
在分钟寺地铁站不远处,5000多户人家翘首以盼,等待安置房。所以这个板块是5000多户回迁邻居和千万富豪一起生活的。
俗话说,百万买宅,千万买邻。住在分钟寺,我想一定会有颠覆性的豪宅居住体验。
选择了分钟寺,豪宅的朋友可以和回迁户邻居们一起远眺国贸,一起放歌欢笑——
朝阳的天是蓝蓝的天,
分钟寺的地界好喜欢,
对着CBD高声喊:
姆们才是东三环!
其次,你若是看着规划图,脑补以后分钟寺光明的未来,觉得他分分钟要超过东三环,那也大可不必。
更多的可能性是,两区交界处,一般政府都不会太重视。
因为一旦在边界砸下真金白银,很容易让对方区享受到红利,不能很好的惠及己区。
这就是为什么昌平一定要大力发展未来科技城,而不是回龙观、天通苑;
通州要重点发展运河三角区,而不是宋庄、马驹桥;
丰台要发展丽泽、丰台科技园,而不是分钟寺一样。
更何况,丰台一直可是一直习惯慢工出细活的。
丽泽从规划到落地,用了十多年的时间。到现在为止,14号线明年年底能不能贯通还不好说,凭什么分钟寺的配套就可以短期内实现?
所以看到规划图真的不要一时脑热冲动做决策,很多时候看上去前景无限的板块,只是口头许诺了一个美好的未来。
纸面财富不是财富,就像颅内高潮也不会高潮一样。
事实上,资本一旦割起韭菜来,不管是哪个阶层,速度都是快准狠。
最近蛋壳暴雷,很多租客一夜之间逼着离开租住的房子,还要苦逼的还着房租,真的特别惨。
而买房分钟寺,你一边堵在十里河吃灰尘,还要一边负债千万买一个红利透支的房子,简直是比蛋壳的租客还要惨。