前言
吴江区是江苏省和苏州市的南大门,东接上海市青浦区,南连浙江省嘉兴市和桐乡市,西临太湖,北靠吴中区,东南与浙江省嘉善县毗邻,东北和昆山市接壤,西南与浙江省湖州市交界。
全区总面积为1192平方公里,水乡河道纵横,素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”的美誉。
/黎里古镇
2012年9月,吴江正式撤市设区,以“吴江区”的身份整体并入苏州市城区,至此,苏州市区面积一下扩大了75%。一向被指“市弱县强”的苏州,市区GDP占全市的比重,也从此前的1/3提升到近一半。吴江的权重,不言而喻。
然而对于那时的很多苏州人来说,对于吴江的认知,仅限于知道有个同里古镇,吴江人还是喜欢自称吴江人,而不是苏州人。虽然设为吴江区,但完全不像一个整体。
一转眼,吴江并区已经8年时间过去了,我们有目共睹,吴江已经发生了翻天覆地的变化,各方面都得到了全面发展。如今吴江真的融入苏州了吗?
2012年的吴江
2020年的吴江
/图源网络
01
我们来看看吴江撤市并区这几年的变化。
从经济发展来看
其实对于吴江的度,在2012年还没有撤县建市时,还是挺强的。
虽然它没有昆山那么耀眼夺目,没有园区那么自带流量,但却始终保持在百强县第6位。后来撤县建市后,吴江的整体综合实力也能排进前10,在江苏位列第2。
吴江的发展潜能,还体现在科技研发上,大家都知道深圳有很多伟大的科技公司,而吴江在专利及创新指数方面,仅次于深圳二个区,位列全国第三,江苏第一。
由此我们也能看出来,吴江本身的底子是很厚实的,本来就是个优等生。
2018上半年,吴江的市场主体总数达到了15.53万户,其中民营企业就到达了60625户,注册资本达到了3140.97亿元。
这也就是说,可能在吴江街头随随便便遇见的一个人,就是手头有一家公司的人......
这13人中,5个人是吴江的,占了近一半!看来吴江的特产是“富豪”!
2019年,吴江区实现GDP1985.2亿元,已经很接近2000亿大关了,2020年也是吴江开启“GDP超2000亿时代”之年。2020年,对于吴江来说,也是全面建设长三角生态绿色一体化发展示范区的第一年。
截止到今年4月,吴江有40个项目签约,总投资约500.78亿元人民币。其中一体化合作项目11个,产业项目24个,投资额265.78亿元;基金项目5个,投资额235亿元。
吴江和苏州的融合最直接的还是表现在交通上。
2012年12月,吴江城市彩虹公交先行开进苏州主城区。
2016年12月,轨交4号线已进入试运行阶段,2017年4月15日,苏州轨交4号线试运营,吴江迎来轨交时代!这是最快得把吴江和苏州连在一起的通道了,通勤时间大大缩减,让吴江人的出行方式得到了极大改善。
/轨交4号线
轨交的开通给吴江带来的不仅是交通优势,更是巨大的人流量,给同里增加了4成客流。据了解,这条地铁未来还将与上海轨道17号线相连,也就是说,吴江不但与苏州同城化,还将与上海同城化。
西环路高架南延
西环高架南延工程总投资约13.1亿元,道路经过吴中中心城区、越溪城市副中心、吴江区太湖新城(松陵镇)等。西环南延高架通车后,从吴江到苏州就只要25分钟!
东环南延二期工程
目前在建的苏州东环南延通道,吴江段已于2015年下半年建成,从江陵东路到跨吴淞江大桥一路畅行,主桥静待与吴中区道路对接。从庞北路直接上东环南延快速路,全程11.3公里,10多分钟能到苏州主城区,到苏州园区的车程也缩短到20分钟左右!
从商业上来看
这几年,吴江的商业发展也很快,以前吴江人逛街只有万亚,而现在万宝、吾悦广场、万象汇、爱琴海购物公园、水秀天地、新湖广场等商业中心全都来了,吴江也形成了自己的商圈。
万象汇
吾悦广场
爱情海购物公园
分享一个从之前吴江同事那听来的,一到泰华、美罗这些商场,只要开口讲吴江话,营业员小姐姐态度都会特别好,笑着说道:我们商场全靠吴江人撑着呢!
如今交通的便利也使得苏州各大商圈之间相互吸引,这也让未来苏州人过来吴江逛街有了可能性。
02
从近几年的土拍来看,吴江楼市发展可谓迅猛。吴江2015年住宅用地成交均价2922.37/㎡,2019年住宅用地成交均价9423.08/㎡。5年间吴江土地价格翻了3倍多!
从成交房源来看,去年1月份到今年四月份,吴江成交套数居首,是第二名高新区的两倍。目前吴江的房价也是全市价格洼地,吸引全市客户,特别是投资客以及园区外溢客群。今年疫情影响下,吴江依然供不应求。
2012年吴江正式并入苏州,同年,苏州提出“一核四城”城市发展战略,吴江太湖新城成为发展战略组成部分,2013年,从“吴江滨湖新城”到“吴江太湖新城”再到“苏州湾”概念提出。
苏州湾从太湖边的一片荒滩起步,定规划、定项目、定奋斗目标,如今一个崭新的城市已呈现在世人面前。它重塑了吴江城市的形象,描画了令人神往的理想生活蓝图,一幢幢高楼拔地而起,让越来越多的苏州人看好吴江,这一片地已然是新老吴江人的居住和投资热土。
可以这么说,苏州湾的出现,加速了吴江全面融入苏州。
2012年,吴江太湖新城空地较多,新房均价还处于7302元/㎡左右,很多人并不在意吴江,认为规划愿景都还停留在纸上,一时半会也不会有太大改变。
/2012年的太湖新城
随着板块内配套不断完善,规划中的利好不断兑现,经过近几年打造,今年吴江太湖新城板块基本没什么空地了,目前都是在建的小区和待建、规划中的地块,新房均价已经达到26000--28000元/㎡左右!
/如今的太湖新城
配套的完善,地价的飙升,开发商的入驻,房价的上涨趋势,每一点都在表明吴江太湖新城的美好发展前景,也正是吴江太湖新城的崛起,让越来越多的苏州人看好吴江。
除了吴江太湖新城,吴江还有一个板块就是运东。从园区到运东,原本路途遥远,如今东环南延开通了,运东到园区只要15分钟,“园区南”这个概念也成为了现实。大量的园区外溢刚需人群和投资客看好了板块价值,选择自住和投资。
吴江太湖新城和运东两个板块的崛起,也让吴江快速融入苏州,很多的苏州人选择来这里自住和投资。
03
虽然吴江也在积极融入苏州,但仍然有很多地方还没有融入。
1、公交现在依然只是一个县级市公交体系,并没有像吴中,相城一样彻底并入。
2、社保依然是县级市社保体系,与以前比未做任何变动,吴中,相城社保也并入了苏州市区。
最近,就有网友在寒山闻钟上发帖,说自己缴纳吴江社保,询问吴江医保和苏州医保为啥不通,需要自费支付。
过了八年,吴江的社保体系还没有全面融入苏州。目前采取的办法是挂号窗口开设了吴江医保专窗,便捷度不够,而且有陌生距离感。预计2020年底才能完成吴江医保融入苏州的工作。
3、吴江凡是与吴中、园区交界之处,依然有很多断头路,这也对吴江融入苏州进行了阻碍。
4、学校依然是吴江县级市学校体系,独立运营。比如中考只能考本区域的学校。
04
回到开头,吴江在撤市设区之前,吴江人通常喜欢自称吴江人,而不是苏州人。而如今呢,居住在吴江的人,也开始慢慢习惯说自己是苏州人。
最后,房观想说,吴江要做到润物细无声般融入苏州,实现与苏州同城一体化,还需要一点时间。不过现在越来越多的人选择来吴江买房,也进一步推动了吴江和苏州主城区的融合,大势不会变。