一般需要旧房换新房的肯定要卖，不存在聪明或者愚蠢，缺钱用的也会卖房，如果只是单纯的不差钱不差房，有多余的房子空闲的话，那就随便你自己，房价是上涨的就可以卖，没有的话就没必要。
对于有房一族的人来说，每个人情况不同，到底卖不卖房子得视情况而异，一般需要旧房换新房的肯定要卖，不存在聪明或者愚蠢，缺钱用的也会卖房。
如果只是单纯的不差钱不差房，有多余的房子空闲的话，那就随便你自己，房价是上涨的就可以卖，没有的话就没必要。
现在卖掉房子是聪明还是愚蠢2022
1、如果你的房子升值了不少，而你现在不缺房子住，那么卖掉换取现金是明智的，因为有现金在手，你可以干别的，而且房价再怎么涨也会有回落调整的阶段，万一你遇上了呢？
2、如果你缺房子住，那么肯定不该卖，因为以后绝对不会比现在便宜，而且奇高的贷款利率都会让你多掏几十万！
3、房贷是目前为止利息最低的商业贷款，如果就一套房子，能不卖就不卖。
4、【高招】如果你房子升值了一倍以上，且只有一套房子，如果是我，我会卖掉再买一套，杠杆撬出来的现金可以买更大更好的房子，或者买一套留点现金在手上！
现在房价多少钱一个平方2022
每个地方的价格是不一样的，而且不同地区的均价也会不同，以武汉今年的房价为例子吧！
汉口各区域的房价：
二七 4-11W；汉口沿江3.5-5W；汉正街3-4.8W
新华3.5-4.5W；花桥2.5-3.5W；菱角湖2.8-3.3W
CBD2.4-3W；宝丰2.2-2.5W；古田滨江1.7-2.8W
古田中心1.7W；古田北1.6-1.9W；常青路1.8-2.3W
塔子湖1.9-2.3W；后湖1.9-2.4W；堤角1.9-2.4W
黄埔新城1.8-2.3W；阳逻0.6-0.9W；武湖0.9-1.2W
汉口北0.9-1.3W；横店0.8-1.1W；盘龙城0.9-1.3W
金银潭1.3-1.5W;常青花园1.2-1.9W；金银湖1-1.8W
前川0.7-1W；金银湖1-1.8W；吴家山1.1-1.5W
临空港新城1-1.5W；三店1-1.4W；走马岭0.7-0.8W
武昌各区域的房价：
司门口2.7-3.8W；武昌滨江3.4-3.9W；徐东2.8-3.2W
中南中北3.3-4.8W；丁字桥2.7-3.5W；白沙洲三环内1.7-2.1W
南湖2-3.5W；卓刀泉2-3.3W;建二2.2-2.8W；武丰2-2.5W
红钢城2-2.8W；杨春湖2-2.7W；关山2-2.8W
锦绣龙城1.5-2W；珞瑜东1.5-2.2W；花山1.7-1.9W
光谷新中心2.3-2.9W；光谷南1.7W；左岭新城1.3-1.5W
五里界0.8W；藏龙岛1.4-1.8W；金融港1.9W
庙山1.1-1.4W；文化大道1.1-1.5W；黄家湖1.1-1.6W
金口0.8-1.2W；纸坊0.9-1.4W
汉阳各区域的房价：
钟家村2.3-2.8W；赫山1.6-2W；墨水湖1.7-2.2W
汉阳滨江2-3W；四新1.6-2.2W；王家湾1.1-2.3W
龙阳大道1.8-2W；升官渡1.5-1.9W；琴断口1.4W
太子湖1.4-1.8W；沌口中心1.1-2W；沌口西0.9-1.4W
军山0.7-1W；汉南0.5-0.9W；中法新城1-1.2W
蔡甸城区0.8-1W；后宫湖别墅约2W；奓山0.6-0.9W
现在房子为什么越来越不好卖了
首先宏观经济形势已经发生改变，新冠病毒导致全球经济衰退，国内经济增速也将放缓，而GDP增速每下降一个百分点，都要意味着数以千万计的新增就业岗位消失。
对于相当比例的家庭来说，工作稳定性变差，家庭收入减少，自然会体现在社会消费上，房子作为最大的消费品自然也不例外。
其次银行和房地产开发商都被设置了红线，之前可以狼狈为奸，蝇营狗苟，不遗余力共襄大业，一路推高房价。
如今戴上了紧箍咒，银行为炒房客提供的枪支弹药少了，开发商能拿到的支持也少了，市场自然就会大幅降温，炒房客们的预期也随之发生变化，炒房赚钱时代可以说已经结束了。
最后，能买得起房的家庭已经不缺房子了，缺房子的家庭大多已经买不起房子了。
随着各地二手房指导价纷纷出炉，房子的流动性越来越差，炒房客们抛售房产的情况会越来越多，弃房断供的会越来越多。
至于新的购房者，观望情绪会加浓，但凡不是特别着急的，或者不是缺心眼的，都不会在这个阶段高位接盘。
房子不好卖是好事，出来混都是要还的，借了钱也是要还的。
在这个阶段，量入为出是基本要求，努力增加储蓄，压缩不必要的消费，为今后发展做储备是很有必要的。
