商业用地使用期限多少年(商业住宅用地年限及注意事项)

现在开发商出售的商铺大多为商业产权,产权年限为40年,也有部分综合用地上修建的商铺,产权年限为50年。商铺到底为多少产权还和所在城市的规定有关,以前有部分商铺产权年限只有20年。

平时人们所了解到的买卖房子,只不过是在商品房之间进行交易,也就是主要用来居住的,其实在房地产中,除了居住的房子之外,还有仓库以及商铺,这些都是比较常见的。

一直以来也是很受人们的关注,特别是对于一些投资的人,更是对于商铺比较青睐,那么商铺是多少年产权?买商铺的注意事项有哪些? 贝壳济南站为您解答。

商铺是多少年产权

现在开发商出售的商铺大多为商业产权,产权年限为40年,也有部分综合用地上修建的商铺,产权年限为50年。商铺到底为多少产权还和所在城市的规定有关,以前有部分商铺产权年限只有20年

买商铺的注意事项有哪些

1、产权清晰

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺,还是购买商城内内街式商铺,个人更倾向于购买沿街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑率

购买商铺是用来的,所以需要考虑商铺的率,一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。

在考虑率时往往商铺的使用年限会忽略,一般商业用地的使用年限为40年,通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限,这和购置价格息息相关。

4、考虑商铺面积

购买时,商铺的面积也是我们需要考虑的,面积太大不仅总价高,而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适,能够层的不要买两层,门面宽径深短则更佳,则越高越好。

5、考虑商铺的配套

商铺好不好出租,和商铺的配套也有很大的关系,你的商铺如果要用于餐饮经营的话。

除了有常规的上下水、电、卫以外,是否预设有、排烟等管道等配套设施,内街式商铺是否有专用货运电梯等,这也是需要考虑的。

对于商铺是多少年产权?买商铺的注意事项有哪些?看过上面的介绍之后,都是应该已经了解了吧,一般情况下商铺的产权年限都是40年。

而且想要购买这样的房子,也应该要注意地段,只有地段好才能够更好的出租,或者是后期更好的出售。

因为产权年限比较短,所以当产权年限到达之后,都是应该要缴纳相关的费用去续租的。

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