资产证券化是以基础资产的未来现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用分级，在此基础上发行资产支持证券（Asset-Back Securities, ABS）的过程。
概括来讲，资产证券化的基本流程是：原始权益人（即发起人）把基础资产出售给一家特殊目的机构（Specific Purpose Vehicle, SPV），SPV把基础资产汇集成资产池，再以该资产池所产生的现金流来清偿其所发行证券。
附图是资产证券化的示意图。资产证券化的主要参与者包括：原始权益人、投资者、SPV、承销商、信托公司、信用增级机构或担保机构、信用评级机构、托管机构、会计师事务所以及律师事务所。
图：资产证券化示意图
资产证券化的主要目的是将缺乏流动性的资产提前变现，从而增加资产流动性。比如，30年期的住房抵押贷款，如果贷款人不提前还款的话，银行在30年后才能将本金完全收回。如果进行资产证券化的话，银行可以发行住房抵押贷款支持的证券（Mortgage-Backed Securities，MBS），从而可以在很短时间内把抵押贷款资产变现、收回本金，提高自身的资本充足率，以此再次发放新的贷款。
2008年9月15日，美国投资银行雷曼兄弟宣布破产；9月16日，美国最大的保险公司之一美国国际集团（AIG）面临破产，美国政府决定拯救AIG，随后又注资救助了几乎所有的重要金融机构，如花旗银行、美国银行、摩根大通、富国银行、高盛、摩根士丹利。
2008年美国金融危机给美国和全世界的金融系统和实体经济造成了不可估量的损失。其直接起因是美国房地产价格的快速下滑导致次级贷款者大面积违约，然后导致美国商业银行不良贷款大大增加。同时，次级贷款的违约导致持有以次级贷款为基础的资产证券化产品（MBS、CDS等）的投资银行、保险公司和其他金融机构出现巨额亏损。
美国商业银行明知降低贷款标准会导致日后不良资产和违约率增加，为什么它们还要不顾风险降低贷款标准？一个原因是1986年美国全面实施利率市场化后，银行间竞争激烈。银行为了保持甚至提高利润不得已而为之。另一个是投资银行业务资产证券化的出现使商业银行和许多金融机构产生了错觉，即通过资产证券化，贷款风险可以转嫁给购买资产证券化的终端投资者。
目前，中国房市中的价格也已高到让交易无法继续的地步，不过幸运的是，中国还没有像美国那样，在金融领域实行全面证券化。但是中国已经打开了大门，国际金融资本已然大举挺进中国市场，它们将一如既往，在获得利润后转身离去。事实上，国际金融霸权早已在中国房市上掠劫了一波财富，那么在游说中国金融市场进一步开放之后，情况将如何？不用我说，大家也应该明白了。
再顺便提醒一下，目前中国五百万亿的房地产总市值将可能在未来几年萎缩到三百万亿，房子都还在，但没有交易就没有价值……点到为止吧。
