人民币升值房子会怎样,人民币升值为什么对房地产行业是利好啊?

美联储加息对中国楼市的影响有多大

一直放声加息的美联储,似乎总是雷声大雨点小,但就在今天凌晨北京时间2点,终于宣布将基准利率上调50个基点至0.75%-1.00%区间,为2000年以来首次大幅加息50个基点。

那么美联储加息,对中国的房地产市场会有影响吗?

都知道美国是世界金融霸主,任何不掌握金融霸权的国家,相比掌握金融霸权的国家之间的关系,都是企业对银行和央行的关系,是处于绝对劣势的。

2020年疫情后,美国刺激经济,大量发放货币,推行货币宽松政策,不少资本外流进入了新兴市场,推高了新兴市场的房价和股价,造成经济体量并不大的新兴市场资产泡沫。

美联储加息对中国楼市的影响有多大

但杀敌一千,自伤八百,过去一年,美国物价上涨了7.9%——这是自1982年以来最快的通货膨胀率。核心个人消费支出价格指数(PCE)1月同比上涨5.2%,远超美联储2%的目标水平。

在这种情况下,美国加息速度这么快,幅度如此之高,不得不说还是比较高明的。加息自然会导致美元大幅度升值,那么不久很可能全世界的资本将向美国回流,进而导致新兴市场的资产泡沫破裂,股价下跌,房价下跌。

等一切尘埃落定的时候,早已大幅度升值的美元,又因为其越来越强的购买力,可以反手买入全球资产,为下一次推高新兴市场的资产泡沫做准备。

只要美国坚持加息过程,其他各国都会面临经济巨震,多数在劫难逃。美国高明,难道中国就没有发现美国的策略吗?当然不是。

首先,如果其他国家不跟随美国加息,则美国将拥有利差优势。加息将吸引大量资本进入美国,导致本国资金外流和货币贬值。

理论上来说,美元走强后,热钱将流出中国市场,这会加剧房地产企业“钱荒”窘境,如果人民币贬值形成趋势,将影响房地产市场面临颓势,从而可能伤害中国经济。

美联储加息对中国楼市的影响有多大

但是,由于中国企业目前成本压力过大,美联储加息也有助于出口企业的利润增长,缓解外需拉动减弱后出口企业的经营压力。同时,中国在2021年贸易顺差高达6764亿美元,其中,美国贡献了一半的顺差。而且美国欠中国近1.2万亿国债,这些债务原本美国就是用美元进行偿还 。

换句话来说,美联储加息,对世界资本市场的影响将逐步显现,加息将带动美元资产收益率上升,对风险管理能力较弱的新兴市场国家货币资产将面临抛售风险,货币贬值、股市波动、资本外流等现象将变得不可避免。但是因为中国手持大量的美元债务,以及人民币在世界金融的地位越来越强劲,这两年美元加息,中国不在跟随,而是反其道而行,支持实体经济,就是为了应对美元加息。

美联储加息对中国楼市的影响有多大

其次,作为资金密集型行业,2022年,房地产行业的日子,无疑更加不好过了,因而,买不买房,这可作为一项重要的判断。

中国降息对国内产业的扶持的同时,也支持了国内房地产的发展。两相平衡,对于中国楼市,目前来看并不会受到美联储加息而影响太大。中国并没有跟随加息,而是引导市场利率走低,房贷利率下降必将刺激刚需。所以今年,美联储加息,对中国楼市的影响是非常有限的。

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