湖北省鄂州市的城区在鄂城，中心也在鄂城，鄂城也已经发展出适合城区居民生活的衣食住行、娱乐、医疗和教育设备设施，也较完善。而鄂州其他区都缺少完善的配套设施，甚至大部分地区还是农村，如此说来鄂州市房价最高的地方应该在鄂城，但现实却不是！让我们来讨论下这个问题。
鄂州市鄂城
鄂州市是一个很小的城市，人口也只有100多万，鄂州有大量的房子，鄂城、华容、葛店房子遍地都是，再加上鄂州很多年轻人去外地上大学和发展，也少有人进来，整个城市年轻人一直在流失中，当一个城市房子供大于需，同时没有产业和人口支撑的时候，那它的房价肯定就处于低位水平，这就是几年前鄂州市房价一直保持在3000左右，甚至有下降趋势的原因。很可惜很多想在鄂州买房的人没有把握住这个机会，后来房价就快速的上升了，其中葛店的房价居然超过了市区鄂城的房价。
美丽的鄂州市
谈鄂州的房价肯定离不开湖北的老大哥武汉了，武汉是湖北省会，是中部数一数二的发达城市，拥有全湖北甚至是中国中部地区最多、最优质的资源，包括教育、医疗、工作等等。买房就是买资源，哪里有资源，人们就会往哪里跑，这就像动物向有水源的地方栖息一样，这就是自然选择！哪里有资源，哪里的房子就贵，葛店的房价超过了鄂城，就是因为葛店的资源超过了鄂城。
鄂州市葛店开发区
武汉遍布各种高校，有各种各样的产业，有各种各样的企业，比如华为、小米、中国电子等等，吸引着全国的年轻人来上学和发展。设想下如果你还是高中生，你读大学要去哪里？你毕业后要去哪里工作？是在家乡还是去各地拥有资源的省会和一线城市。
武汉集上述资源于一身，磁吸着湖北甚至是全国的年轻人来定居，然而里面就有很多人买不起武汉的房子，从而外溢到紧邻武汉的周边城市。与此同时武汉又有严格的限购限贷措施，外溢需求进一步增多，再加上光谷发展的大盘已经拉开，从一个荒无人烟的地方迅速变成武汉市高新产业集聚之地，吸引了大量年轻的大学生来此就业，而他们当中也是有很多人买不起武汉的房子，只能退而求其次外溢到紧邻的葛店，这样他们还是能在武汉发展。多种因素之下导致2017年鄂州葛店楼市特别火爆，房价就水涨船高了。基本可以确定，武汉的外溢需求是葛店楼市上涨的最大动力之一，但这只是原因之一，其他原因就是葛店自身的发展了。
美丽而充满机会的光谷
近几年鄂州市葛店不停的发展，其中最引人瞩目的就是地铁了，很多人说就是因为地铁才让葛店房价水涨船高（房价涨了不一定是好事情），其实我想说地铁的最大功劳是让大家看到葛店了。严格来说地铁不是一个资源，它本质和公交车没有不同，是一个去享受资源的工具而已，只是地铁这个交通工具，更加便捷，舒适和对时间更加可控。比如你想去光谷看电影，想去妇幼，坐地铁可以让你快速而舒适地到达，但是最重要的还是要有电影院和医院这两个目的地。葛店地铁对葛店对鄂州市的发展有较大作用，促进了鄂州与武汉携手共进，让鄂州人可以更加深入的去武汉发展，这也是湖北"1 8城市圈"共同发展的实例之一。葛店地铁给鄂州，给葛店各方面都带来了好处，也衍生着提高了房价，但这个原因也是靠资源腹地武汉老大哥支撑着。
葛店地铁促进了鄂州和武汉协同发展
地铁毕竟只是一个交通工具，真正给鄂州给葛店带来重大作用的还是吸引人，留住人的设备设施，产业和企业。葛店不断发展，城市面貌焕然一新，商业综合体、医院、教育等等关乎葛店人衣食住行的城市配套都在完善之中。显而易见这些建设也是葛店房价增加的原因。
葛店开发区又新建一所医院
总的来说葛店的房价高过了鄂城主要因为葛店离武汉经济重地近，能享受武汉发展的红利，而市中心鄂城本身没有多大体量或者资源来吸引人口，也没有产业和人口来支撑，就造成了郊区高过市中心的局面。
