业主自治的四个条件,业主自治的四个条件

业主自治的四个条件,业主自治的四个条件

《民法典》关于业主自治管理组织的设立及指导和协助

《民法典》第二百七十七条 业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

【条文要义】

本条是对建筑物区分所有权人的成员权及业主大会、业主委员会的规定。

成员权就是管理权,是区分所有建筑物的业主作为整栋建筑物所有人团体成员之一,所享有的对区分所有的建筑物进行管理的权利。

整栋建筑物的所有权,实际上是一种特殊的按份共有。与按份共有关系一样,各业主之间是共有关系,构成所有人的团体,即业主大会和业主委员会。全体业主组成一个团体,整体享有住宅建设用地使用权以及其他共同的权利,管理共用设施及其他事务,解决纠纷。每一个业主作为团体成员之一,享有权利,承担义务。

区分所有建筑物的管理,是指为维持区分所有建筑物的物理机能,并充分发挥其社会的、经济的机能,对其所为的一切活动,有关建筑物之保存、改良、利用、处分,以及业主共同生活秩序的维持等,均属管理范畴。

管理权的特征是:1.管理权基于业主的团体性而产生;2.管理权与专有权、共有权相并列,处于同等地位;3.管理权是永续性的权利。

全体业主享有管理权,行使管理权的团体是业主大会,业主大会选举业主委员会,行使日常管理权。

业主大会具有团体性,应当将其认定为非法人组织,可以作为民事主体和民事诉讼主体,享有相应的资格,以更好地保护全体业主的合法权益,地方人民政府有关部门和居委会对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

业主大会由全体业主组成,每个业主都有选举权和被选举权,有决定事项的投票权。业主大会的活动方式是举行会议,作出决议。其职责为:对外,代表该建筑物的全体业主,其性质为非法人组织性质的管理团体,代表全体所有人为民事法律行为和诉讼行为,具有非法人组织的功能;对内,对建筑物的管理工作作出决策,对共同事务进行决议,如制定管理规约,选任、解任管理人,共有部分的变更,建筑物一部毁损的修建等。业主大会应当定期召开,一般每年至少召开一次至两次。

如有侵权请您告知我们,我们会在第一时间处理或撤销;互联网是一个资源共享的生态圈,我们崇尚分享,让我们一起传播正能量。如果喜欢这篇文章,别忘了点赞、收藏、转发,也欢迎在评论区发表您的看法,欢迎关注:叶歪究。

推荐阅读

    诊所设置条件|诊所设置条件是什么

    诊所设置条件|诊所设置条件是什么,,1. 诊所设置条件是什么个体诊所多数是开在社区和人口较为集中的村子里,主要服务对象是当地居民,处理一些

    评委条件设置|当评委要具备哪些条件

    评委条件设置|当评委要具备哪些条件,,1. 评委条件设置评委会由招标人或招标代理机构熟悉相关业务的代表,以及与项目所涉及的专业相关的技术

    wps按行筛选|wps设置筛选条件

    wps按行筛选|wps设置筛选条件,筛选,wps,1.wps怎么设置筛选条件设置wps筛选条件具体步骤如下:1、打开电脑上的WPS表格,在单元格内输入需要进

    分公司设置|公司分部怎么设立

    分公司设置|公司分部怎么设立,,1. 公司分部怎么设立中学总部指的是在一所中等学校的总部地点,也就是说位于该中学的总中心。中学总部也就是

    条件格式快捷键|wps条件格式快捷键

    条件格式快捷键|wps条件格式快捷键,,wps条件格式快捷键1、首先打开一个excel电子表格,在表格中输入需要批量设置条件格式的数据。2、然后点

    信号灯设置|信号灯设置条件是什么

    信号灯设置|信号灯设置条件是什么,,信号灯设置条件是什么消防应急灯和安全疏散指示灯必须备有两个电源,即正常电源和紧急备用电源。紧急备

    设置临时仰拱|仰拱设置条件

    设置临时仰拱|仰拱设置条件,,1. 仰拱设置条件我在隧道施工规范中没有找到说需要多少米,我在我们施工组织设计上找到一个事7m,具体怎么来的不

    如何设置选股|如何设置选股条件

    如何设置选股|如何设置选股条件,,1. 如何设置选股条件选股条件可以按均线参数设置,13,60,120日三条均线参数设置选股条件。2. 股票怎么设置选