杭州买房首刷选在哪里比较好?对于落户有没有影响?浙户通告诉你
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前言:这篇经验主要针对的是刚需,跟老师一样希望在杭州安家落户的新杭州人。而投资客就简单暴力很多,看哪些是热点楼盘,摇就是了!!不过有些框架性的内容,也适用于其他城市的刚需购房者。
买房考虑的N要素:预算、地段、开发商、户型等。
预算。首先要明确的是预算。刚需购房者可能一开始并不明确自己的预算,那可以先计算一下,在杭州首刷首付是三成,二刷是六成,其余是贷款,那么可以计算一下,如果预算300万,首刷需要100万首付加上200万贷款(商业贷款需要每月还款11000左右)。具体有很多app可以试算贷款,根据个人能力来买房,在预算区间来筛选楼盘,减少了不少工作量。更重要的是,毕竟一分钱一分货,贵的楼盘肯定好,如果一时冲动买了贵的楼盘,房贷压力会亚历山大。
二、地段。我很认可一句话,买房就是买地段,的确,地段好的楼盘升值潜力会高很多,像奥体、滨江、未来科技城都是好的地段,也是万人摇重灾区。但对于首刷刚需来说,自住属性明显,就算买上了红盘,通勤时间过长,也没什么幸福感可言了。我的建议是:购买在单位附近,如果两个人工作区域相差太远,建议更照顾女方一些。鉴于杭州的地铁网络逐渐成熟,而且现在工作区域也会发生变化,交通上的便利度更重要,“地铁房”更香。需要注意的是,现在很多楼盘都在宣传是“地铁房”,这个大家最好用地图或实地考察一下,超过1km或10分钟步行距离的都是“伪地铁房”,5-10分钟的步行距离最理想。
三、开发商(物业):在户型之前先说说开发商,杭州购房者眼光还是雪亮的,本土房产商滨江、绿城、大家等经过时间的考验获得了杭州市场的认可,在质量、物业等方面更胜一筹,最直接的表现是,交付后同一地段的二手房以上几个开发商的楼盘普遍贵于其他,融创、万科、融信等外来开发商属于第二梯队。在杭州,外来的和尚普遍不好念经,比如我首刷购买的招商某盘,当时是冲着招商局的名声去的,目前交付4年,物业一塌糊涂,第二刷不能绝不买招商盘。总之、对于刚需购房者,不论是考虑入住后的舒适程度,还是将来房产的保值增值,建议选较好的开发商。
所以综合自己的条件去衡量。
